Actualmente, la ciudad de Sevilla tiene su mirada puesta en dos grandes focos de expansión urbanística. Por un lado, la zona sur con los residenciales de Villanueva del Pítamo o Palmas Altas, y por otro, el estratégico desbloqueo de los suelos del norte, concretamente en el área del Higuerón Sur. Es precisamente en este último enclave donde se acaba de proyectar la construcción de una inmensa superficie comercial que cambiará la ciudad.
Eso sí, cabe hacer una aclaración inicial muy importante para evitar confusiones: este nuevo macroproyecto no tiene absolutamente nada que ver con el centro comercial del Aljarafe del que nos hicimos eco recientemente. Son dos operaciones independientes que demuestran el altísimo interés de los inversores por la provincia.
¿Dónde estará?
En este caso, nos encontramos ante una ambiciosa maniobra impulsada por la promotora andaluza Bogaris, para dotar de vida a una parcela clave situada junto a la carretera SE-20, muy próxima a las torres del parque de Torneo y a Pino Montano.
Según la información adelantada por el diario ABC, la empresa promotora ha registrado formalmente en la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla el llamado Avance del Estudio de Ordenación. Amparándose en los mecanismos de flexibilización que ofrece la actual Ley 7/2021 de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía, el objetivo es modificar el uso del suelo de la parcela SA-1 (ubicada entre las calles Luna, Titán, Ganímedes y Fobos).
Hasta ahora, estos terrenos de 17.641 metros cuadrados contaban con una calificación para uso terciario e industrial. La idea urbanística ahora es unificar los suelos y cambiar su etiqueta legal a «gran superficie minorista», reduciendo ligeramente el techo de edificabilidad máximo hasta fijarlo en esos definitivos 15.000 metros cuadrados.
Esta zona no es nueva para Bogaris. La compañía lleva desde 2013 desarrollando el bautizado como Parque Comercial Sevilla Norte, atrayendo a operadores del calibre de Costco, Brico Depôt y McDonald’s, a los que se sumaron posteriormente Aldi o los centros logísticos de Mercadona. La zona se encuentra, además, en plena ebullición con las inminentes aperturas del gimnasio Planet Fitness, la cadena Popeyes y las tiendas Action y Guaw, pero el nuevo edificio se concibe como el salto definitivo hacia un formato de centro comercial clásico e integrador.
El verdadero catalizador de esta millonaria inversión ha sido el desbloqueo del esperado Distrito Tecnológico en los terrenos adyacentes. Hablamos de un desarrollo mastodóntico impulsado por Iberdrola sobre 1,2 millones de metros cuadrados, que inyectará en la zona más de 2.500 nuevas viviendas, edificios tecnológicos, enormes zonas verdes y equipamientos públicos. Todo ello estará conectado, según los estudios de la Consejería de Fomento, por una futura parada de la línea 3 Norte del Metro de Sevilla. Ante la inminente llegada de miles de nuevos vecinos, la promotora comercial ha detectado la necesidad imperiosa de asentar una oferta de servicios robusta que cubra la futura demanda habitacional, apoyándose también en las mejoras del tráfico rodado que aportará la carretera SE-20.
Se estima que el proyecto genere cientos de puestos de trabajo, tanto directos como indirectos, dinamizando el empleo local y consolidando este nuevo distrito como un polo de atracción comercial y empresarial. Además, será un importante motor económico para la zona norte de Sevilla.
¿Qué tiendas tendrá?
El futuro edificio de Bogaris apostará por un diseño vertical de planta baja más dos alturas. Aunque la comercialización de los locales se encuentra en una fase prematura, el documento de ordenación ya confirma que estas instalaciones albergarán:
- Salas de cine.
- Amplia zona de restauración.
- Múltiples operadores de moda.
En cuanto al diseño, buscará fomentar la movilidad activa, conectando el ocio con los barrios colindantes como San Jerónimo y facilitando el acceso a la estación de Cercanías, situada a menos de 15 minutos a pie. Actualmente, el proyecto afronta su fase de exposición pública, el último gran trámite antes de que las excavadoras comiencen a dibujar el nuevo gran centro comercial de Sevilla.