La morosidad y los impagos son dos de las grandes preocupaciones a las que todos los propietarios de las viviendas se enfrentan a la hora de alquilar sus inmuebles. Un escenario que ha provocado que, en ocasiones, se pueda solicitar documentación extra a la hora de firmar un contrato de alquiler.
El mercado de la vivienda vive uno de sus momentos más agitados de los últimos años. El incremento en el precio de la misma se une a unos alquileres imposibles que hacen que muchas familias se encuentren con problemas para poder encontrar un hogar en el que vivir y que cumpla con todas sus necesidades.
Los propietarios, ante las amenazas de impagos y de ocupación, cada vez buscan más herramientas a la hora de firmar los contratos de alquiler y minimizar cualquier potencial riesgo. Motivo por el cual siempre se solicita documentación como el contrato de trabajo o las últimas nóminas. Además, existe más documentación que puede ser determinante para que nos acepten como inquilinos o no, como es el caso del “certificado de inquilino no moroso” que presentó Idealista hace un tiempo y que siempre está bien recordar para evitar problemas en nuestra próxima firma.
Qué es el certificado de inquilino no moroso
Este certificado nace con un objetivo claro: ganarse la confianza de los propietarios cuando van a firmar un contrato de alquiler a un inquilino del que no tienen referencias previas, como es habitual que ocurra en este mercado. Desde el portal inmobiliario líder de nuestro país, se lideró esta iniciativa en el pasado para facilitar el alquiler de la vivienda a todas aquellas personas que están interesadas en ello y que, además, nunca han tenido problemas de pago.
Idealista explica en su web que una vez se solicita este certificado se comprueban los registros del interesado en varias bases de datos y se elabora el certificado únicamente en el caso en el que se compruebe que, efectivamente, no consta como moroso en ningún lugar. Una vez recibido, podremos compartirlo en nuestro perfil de Idealista para que los propietarios puedan tener un extra de información sobre nuestro perfil.
Válido por tres meses
Con el objetivo de reducir el riesgo de error y asegurar que los propietarios tienen toda la información necesaria sobre la persona que va a vivir en su vivienda, el portal ha limitado este certificado con una validez de tres meses. Por lo tanto, si solicitamos el mismo y no encontramos ningún piso de alquiler que se adapte a nuestras preferencias en este periodo, tendremos que volver a solicitarlo y abonar la correspondiente cuota (9,90 €).
Es importante tener en cuenta que no se trata de un certificado oficial que sea expedido por el Gobierno u otro organismo público. Sin embargo, dada la relevancia que tiene Idealista en este mercado, suele ser bien recibido por parte de los dueños de los pisos.
Dada la validez que tiene, y con el objetivo de no tener que pagar dos veces por lo mismo, te recomendamos que lo solicites únicamente cuando tengas avanzada la negociación. De este modo, podrás alargar mucho más su uso en caso de que necesites negociar más de un piso.
| Nº | Paso / Acción Esencial |
|---|---|
| 1 | Accede a la página oficial del 'Certificado de Inquilino no Moroso' en Idealista. |
| 2 | Identifícate de forma segura con tu DNI/NIE. El sistema verificará tu identidad automáticamente. |
| 3 | Otorga tu consentimiento explícito (firma digital) para que se consulten las bases de datos de solvencia. |
| 4 | Realiza el pago de 9,90€ mediante tarjeta de crédito o débito. |
| 5 | Recibe tu certificado en formato PDF en menos de 5 minutos en tu correo electrónico. |
| 6 | Descarga el PDF y compártelo con los propietarios de las viviendas que te interesen. |
Qué información contiene
Como hemos mencionado, el portal realiza las diferentes comprobaciones en distintas bases de datos y realiza un informe sobre la solvencia de cada persona interesada en firmar un nuevo contrato de alquiler.
Algunas de las entidades sobre las que recoge la información son las siguientes:
- Base de Datos de Morosidad Inmobiliaria: En esta base de datos constan únicamente la información y los expedientes de todos aquellos que tienen una deuda relacionada con el mercado inmobiliario.
- ICIRED: Se trata de una base de datos de información crediticia que analiza cualquier tipo de deuda contraída por una persona física o jurídica.
- RIJ: Recoge la información de los impagos de las personas en base a sus sentencias judiciales.
- Ficheros de aseguradoras.
- Ficheros de sanciones y blanqueo de capitales.
Por tanto, se nutre de una gran base de datos que pueden ser determinantes en el momento de oficializar un acuerdo entre propietario e inquilino.