El sur de la capital madrileña está muy cerca de iniciar una nueva etapa comercial totalmente renovada. La zona está cambiando, con infraestructuras modernas que están dejando atrás el concepto de antiguo y opaco, y es por eso que el distrito Puente de Vallecas ha decidido avanzar.
Lo hice presentando un ambicioso plan para construir un nuevo centro comercial, que ya está entrando en la fase final de obras y que ha confirmado más del 85 % de sus tiendas, con comercios de renombre.
Centro comercial en Vallecas
Este inmobiliario está sufriendo un cambio sin precedentes, despertando una expectación fuera de lo normal entre las grandes firmas del sector del retail. Según desvela el medio especializado Revista Centros Comerciales, el renovado complejo Madrid Sur ha logrado alcanzar un espectacular 85 % de ocupación de su superficie bruta alquilable mucho antes de que las constructoras retiren los últimos andamios. Esta cifra demuestra que estamos ante un éxito rotundo, traduciéndose en 20.072 metros cuadrados ya arrendados sobre un plano comercializable total de 23.676,8 metros cuadrados.
Según el calendario que maneja la constructora, el fin de las obras está previsto para octubre de este mismo año. Pero lo realmente interesante en términos de urbanismo es que la remodelación triplicará la superficie comercial disponible antes de la reforma. El nuevo diseño arquitectónico rompe los muros tradicionales para abrir el complejo hacia el entorno urbano que rodea la Asamblea de Madrid, sustituyendo la antigua estructura cerrada por pasillos dinámicos, terrazas exteriores con vistas panorámicas del skyline de la capital y la creación de la nueva Plaza Unión, un espacio interior semiabierto que se espera que sea el gran punto de encuentro social del barrio.
¿Qué tiendas tendrá?
La viabilidad económica de un macrocentro de estas características depende directamente del atractivo de sus tiendas. Es por eso que la dirección del proyecto ha enfocado sus esfuerzos en atraer operadores basados en el modelo de gran consumo, precios competitivos y alta rotación, un esquema idóneo para el perfil demográfico del sureste madrileño. Recordemos que es una de las zonas más humildes de la comunidad.
La nueva configuración espacial ya ha permitido la implantación y confirmación de firmas de primer nivel, tanto a nivel nacional como internacional:
- Aperturas importantes: La cadena Pepco ha elegido este complejo para inaugurar de forma histórica su tienda número 4.000 en el continente europeo. Por su parte, la firma de ropa Terranova abre las puertas de lo que constituye su mayor establecimiento de toda España.
- Ropa y hogar: El gigante francés de la moda familiar, Kiabi, ultima los detalles para su inminente desembarco en la superficie ampliada, mientras que la multinacional holandesa Action, popular por ofrecer muchos productos a precio reducido, ocupará un lugar de privilegio en la recién construida Plaza Unión.
- Restauración con terrazas: La oferta gastronómica da un salto de nivel con la instalación de un nuevo McDonald’s con terraza exterior, complementado por la próxima apertura de un local de la cadena 100 Montaditos en la zona de acceso central.
- Otras tiendas: Además de estas novedades, el lugar ya cuenta con un Game, Carrefour, Kiwoko, farmacia, Décimas, INSIDE o gimnasio Dreamfit, entre muchas otras.
Esta transformación del ecosistema comercial actuará además como un potente motor de empleo directo para el distrito de Puente de Vallecas. Las nuevas aperturas requerirán perfiles especializados en gestión de retail, logística y restauración. Por tanto, si vives en la zona o puedes desplazarte hacia ella, permanece atento a las ofertas de trabajo que puedan surgir. Lo normal es que a finales de este año comience a abrir sus puertas, pero todavía no se ha confirmado de forma oficial.
Con esta ambiciosa renovación, Madrid Sur compite con las grandes superficies de la periferia, al mismo tiempo que se convierte en el nuevo epicentro económico de Vallecas. El proyecto demuestra que la modernización urbana y el comercio de proximidad pueden ir de la mano para revitalizar por completo la vida de un barrio.
Más allá del escaparate comercial y la oferta de ocio, la nueva edificación contará con soluciones bioclimáticas tan modernas como fundamentales. La propiedad ha ejecutado una auditoría energética profunda que incluye la instalación a gran escala de paneles solares fotovoltaicos en las cubiertas y la sustitución de los viejos sistemas de climatización por plantas refrigeradoras de alta eficiencia.
Este paquete de medidas ecoeficientes no solo reduce drásticamente el impacto ambiental del complejo, sino que aliviará de forma directa los costes operativos de los comerciantes, por lo que será más rentable abrir allí un establecimiento. Al optimizar el consumo de luz y climatización, el centro logra mantener tarifas de alquiler muy competitivas, asegurando la permanencia a largo plazo de las marcas.