Existen varias localidades situadas a algo más de media hora del centro de Madrid, que disponen de todos los servicios, buena conexión a Internet y están comunicadas por transporte público a la ciudad. Las zonas más baratas al norte, al sur, al este y al oeste de la ciudad.
En la Comunidad de Madrid, donde residen más de 7 millones de personas, la ciudad no es precisamente lo que más crece, sino que lo hacen las poblaciones de menor número de habitantes. La imposibilidad de encontrar casa en la capital a un precio razonable, junto al acceso al teletrabajo en algunos sectores, están desplazando la población a zonas más alejadas.
La vivienda constituye actualmente el primer motivo de preocupación en España, según el último CIS, donde un 40% de los ciudadanos hace alusión a la dificultad de encontrar alojamiento accesible, especialmente en grandes núcleos poblacionales. Un dato sobradamente conocido, que se acentúa mes a mes, pues la escasez de vivienda no facilitan ni el alquiler ni la compra.
En este escenario, cualquier municipio que cuente con los servicios necesarios, y a menos de 40 minutos de la gran ciudad, puede ser una opción aceptable.
Hasta hace sólo un par de años, las ciudades del sur de la región habían sido destino de quienes no podían pagarse un piso en la capital. Sin embargo, a día de hoy Getafe, Alcorcón o Leganés son también poblaciones inaccesibles en términos económicos, casi al nivel de Madrid. Pisos de una sola habitación se alquilan a partir de mil euros, lo que dificulta el acceso a cualquier familia media, que tiene que hacer malabarismos para alojarse, comer y vestirse.
Tras cinco semanas de análisis de la evolución del sector inmobiliario, y concretamente del alquiler, comprobamos que existen al menos cuatro localizaciones interesantes para quienes el precio y las comunicaciones son dos factores esenciales en la elección.
El Vellón
A menos de 50 kilómetros de Madrid, y comunicada mediante la A1, se sitúa este municipio ideal para quienes trabajan en la zona norte, especialmente si lo hacen en las localidades de Alcobendas y San Sebastián de los Reyes, sede de muchas de las principales empresas que operan en la capital.
Se trata de una localidad pequeña, de algo más de 2.000 habitantes, pero cuyo entorno se ajusta a ese mismo nivel de precios: El Molar, Pedrezuela y El Espartal serían opciones similares a nivel de precio. Desde 750 euros, es posible vivir en espacios con amplias comodidades, incluidas viviendas unifamiliares. Así lo demuestra la evolución de precios observada en portales inmobiliarios como Idealista y Fotocasa, ambos con una oferta muy similar.
La población está comunicada con Madrid mediante autobús, y en coche no se tarda en llegar más de media hora a la estación de Plaza Castilla.
Muy cerca de El Vellón se encuentran poblaciones como San Agustín de Guadalix, a las que puedes llegar en 20 minutos en condiciones de ausencia de tráfico. En esta localidad los precios del alquiler se elevan un poco más, cerca de 100 euros adicionales al mes, pero sigue siendo un importe total notablemente más barato que el que oferta Madrid, y para viviendas con mejores características.
Vivir en la zona norte tiene la ventaja adicional de que el tráfico suele transcurrir en dirección contraria. Si trabajas en Madrid, sufrirás pocos atascos en casi todas las franjas horarias.
San Martín de Valdeiglesias
Al oeste de Madrid, casi en el límite con Ávila, se encuentra otra de las localidades más económicas para vivir dentro de la Comunidad de Madrid. Una familia puede encontrar vivienda en la zona desde 650 euros al mes.
A nivel formativo, cuenta con centros educativos de todos los niveles, incluido un centro de la UNED, una escuela Oficial de Idiomas y una escuela de música. Dispone de todo tipo de servicios y conexión adecuada.
Uno de sus grandes atractivos en verano es la proximidad al embalse de San Juan, conocido por muchos como «la playa de Madrid» por ser un lugar idóneo para sobrevivir a los duros meses de calor.
Dispone de conexión mediante transporte Público hacia Cuatro Vientos y Príncipe Pío. En unos 40 minutos en coche, podemos situarnos en Ciudad de la Imagen.
No es la mejor opción, eso sí, si trabajas en la zona norte, pues te obligará a realizar un viaje largo cada día, independientemente del tráfico, pero sí para moverse por Madrid y la zona oeste.
Cercedilla
Este municipio de la Sierra de Guadarrama cuenta con buena conexión a Internet, educación en todos sus niveles, comercios y restauración suficiente. Está conectado con Madrid mediante la línea C-8 de Cercanías y un autobús hasta el intercambiador de Moncloa. En coche, se llega a ese lugar de acceso a la ciudad en unos 40 minutos.
Es una opción interesante para los amantes de la Naturaleza y la tranquilidad, pero también para aquellas familias que necesitan un hogar asequible y relativamente próximo a la ciudad. Los precios del alquiler llevan subiendo en la localidad desde 2017, pero todavía pueden encontrarse alojamientos para una persona por 500 euros y para familias desde 600.
Poblaciones algo más cercanas, como Collado Villalba, Alpedrete o Guadarrama conectan con Madrid por la autovía de A Coruña y disponen de un acceso aún más próximo al norte de la capital, a menos de media hora. En estas poblaciones encontramos opciones interesantes para familias desde los 750 euros, en algunos casos con comodidades como piscina y zonas recreativas comunes.
Todos estos municipios de la A-6 también resultan interesantes para estudiantes de grado superior, por su conexión casi directa a Ciudad Universitaria y Moncloa.
Carabaña
Para terminar de cubrir todas las zonas del mapa, descubrimos otra de las localidades que cuentan con viviendas familiares desde 700 euros.
A orillas del Río Tajuña, y a 40 minutos de Madrid, este pequeño municipio reconocido por su agua dispone de los servicios básicos para una vida tranquila. Educación infantil y primaria, y transporte hasta la estación de Conde Casal. Con buena conexión a Internet, esta zona es del agrado de quienes cuentan con varios días de teletrabajo a la semana.
En el mismo área, toda la zona de la comarca de Las Vegas y el Valle del Tajuña presenta opciones atractivas de vivienda por precios similares o algo superiores, que sería interesante tener en cuenta durante un periodo de búsqueda de vivienda.