En una época convulsa en el que el precio de la vivienda no hace más que aumentar, así como el de los alquileres, ha saltado gran expectación en el discurso de una experta en economía. Y es que todo parece indicar que esta dinámica de elevar los importes en el mercado inmobiliario no va a ceder. De hecho, este es solo el comienzo de una triste historia que a muchos españoles nos afecta. Los peores augurios reflejan una «subida récord» de inmediato.
¿Te suena el término «burbuja inmobiliaria»? Se trata de una de las situaciones más ajetreadas que vivimos en el año 2008, cuando el coste de la vivienda entró en crisis y no hacía más que alzarse, hasta llegar a niveles nunca vistos. Pues bien, algo muy parecido se está experimentando durante los últimos años, aunque la experta en finanzas, Montse Cespedosa, asegura que no tiene nada que ver. Por esos tiempos, la banca otorgaba la venta de hipotecas a todo el mundo y las inmobiliarias no paraban de vender, a pesar de que los precios no paraban de incrementarse, pero lo cierto es que existía un gran volumen de desinformación financiera.
En la actualidad, todo indica que la situación puede ir a peor y muchos consumidores se comienzan a cuestionar la idea de si es buen momento o no para comprar una casa, que cada vez están más caras. A través de su canal de YouTube, Cespedosa ofrece su visión profesional y personal al respecto para resolver todas las dudas.
¿Comprar o no una vivienda en 2025?
Es posible que, si estás interesado en la adquisición de una vivienda, te mantengas rezagado sin saber qué hacer exactamente para ver cómo evoluciona el panorama residencial. La economista Montse Cespedosa quiere calmar las aguas argumentando que las hipotecas se siguen concediendo con total normalidad, puesto que no se repetirá la crisis financiera de antaño: «Más del 70 % de las operaciones que se están firmando son en hipoteca de tipo fijo». Esto quiere decir que es complicado que se produzcan impagos, ya que se estudia al milímetro cada caso y ven si la economía del comprador es suficientemente solvente.
Otro de los aspectos influyentes es que se están construyendo menos viviendas que antes debido a la falta de mano de obra, a pesar de que ahora, en teoría, no existe la famosa «burbuja inmobiliaria». Además, hoy en día se fomenta más el alquiler, pero la financiera destaca que siempre va a ser más barato comprar que alquilar. No obstante, no está a favor de comprar un cuarto piso sin ascensor para después tenerlo que reformar, de tal manera que llegas a gastarte más de 300.000 euros, «cuyo valor terminará cayendo».
A la pregunta, ¿es buen momento para comprar? Cespedosa aconseja que lo más viable es comprar con unas condiciones adecuadas a ti y a tu bienestar económico y argumenta que «no recomendaría meterme en un 100 % más gastos, y menos ahora, pero si la cuota es cómoda para el resto de la hipoteca, sí compraría vivienda». En el caso de que tus familiares tengan que dejarte dinero o hayas pedido adelantos porque el dinero que tienes ahorrado no es suficiente para cubrir todos tus gastos, la asesora cree que no deberías comprar.
¿Seguirá subiendo el precio de la vivienda?
La economista recalca que la previsión de que baje el precio de la vivienda «no se contempla ni en 2025 ni en 2026 ni en 2027». Para que eso ocurra, debería tener lugar una enorme crisis que no se contemple. Es más, incide en que la subida récord tenga lugar en el último trimestre de 2025 sin precedentes, «salvo que haya una guerra, una pandemia o una crisis económica». No obstante, el precio puede llegar a estabilizarse, pero nunca caer.
A su vez, indica que lo importante es comprar ahora, siempre y cuando sea a tipo fijo, pues pone el ojo crítico en las «hipotecas mixtas a 3 y 5 años, porque te vas a encontrar con una variable que no te va a gustar».